【经典两居 南湖核心地段】 艺苑村位于建邺区南湖板块，1985年建成，是南京主城成熟住区。本套房源为稀缺中层2室1厅1卫户型，建筑面积45.54㎡，总价98万，得房率高，性价比突出。小区临近南湖公园，生活氛围浓厚，物业费仅0.3元/㎡/月。 【全明户型 地铁百米即达】 房源位于黄金楼层（中层/5层），采光通风俱佳。相比同小区三房户型，总价门槛更低，适合首置或学区需求客户。步行180米即达7号线大士茶亭地铁站，460米到南湖公交枢纽，配套完善度远超周边老小区，十分钟生活圈涵盖超市、社区医院、影院等设施。 【教育+交通双重价值】 距南湖二小373米，南湖一中551米，兼具学区与通勤优势。业主诚意出售，满五税费优惠，建议注重实用性的刚需客户重点关注，当前单价21500元/㎡低于小区近三月均价，入手窗口期显现。