【经典两居 南湖核心生活圈】 艺苑村位于建邺区南湖板块，1985年建成，是南京主城成熟住区。本套房源为54.45㎡两室一厅，高层采光优越，总价98万性价比突出。小区得房率高，周边配套醇熟，步行180米即达地铁7号线大士茶亭站。 【全明户型 宜居生活触手可及】 房源为稀缺小两居设计，功能分区合理，满足刚需家庭居住需求。高层通风采光俱佳，近享南湖公园生态资源。对比同小区三居户型，本套总价门槛更低，且满五年税费优势明显。周边500米范围内覆盖南湖二小、社区医院、大型超市等生活配套。 【双轨交汇 文教医疗环伺】 小区坐拥2/7号线双地铁，7站直达河西CBD。1公里内汇聚南湖一小、二中等优质教育资源，邻近省中医院等三甲医疗资源。建议注重通勤效率的年轻家庭重点关注，业主诚意出售，可把握窗口期洽谈。