【经典两居 地铁口老小区】 艺苑村位于建邺区南湖板块，1985年建成，是南京主城成熟社区。本套房源为58.77㎡两室一厅，中层/5层黄金楼层，总价175万，单价29777元/㎡，低于小区3月均价。户型方正实用，得房率高，适合刚需家庭或投资置业。 【全明格局 配套醇熟】 房源坐拥全明户型，采光通风俱佳。步行180米即达7号线大士茶亭地铁站，周边超市、菜场、社区医院均在500米范围内。特别临近南湖公园（460米），满足休闲需求。相比同小区三居户型，本套总价优势明显，且税费已满五年。 【主城芯地段 置业优选】 地处文体西路核心位置，1公里内覆盖南湖一小、二小优质教育资源。公交线路密集，7站直达新街口。业主诚意出售，建议注重性价比的购房者优先考虑这套低总价、高便利度的主城资产。