【经典四居 南湖核心地段】 文体西村位于建邺区南湖板块核心位置，1985年建成，是南京老城区成熟住区。本套房源为稀缺93.5㎡四室一厅格局，中层黄金楼层，总价238万（单价约25455元/㎡）。户型方正实用，四开间布局满足多代同堂需求，相较小区主流三房产品更具功能性优势。 【醇熟配套 宜居生活圈】 房源500米范围内覆盖南湖公园、熙乐汇广场等生活配套，步行至大士茶亭地铁站仅240米。小区周边聚集南湖一小、南湖二中等优质教育资源，江苏省第二中医院直线距离不足800米。相比同小区74㎡三房户型，本套多出近20㎡使用面积，而单价仍低于近期小区2.8万/㎡的峰值水平，性价比显著。 【主城芯资产 置业窗口期】 地处水西门大街黄金区位，10分钟直达新街口商圈。当前建邺区二手房均价3.2万/㎡背景下，该房源以主城芯2.5万级单价，为改善家庭提供难得的上车机会。满五年产权有效降低交易成本，建议注重功能性与地段价值的购房者优先考虑。