【经典两居 南湖核心地段】 文体西村位于建邺区南湖板块核心位置，1985年建成，是南京老城区成熟生活圈的代表小区。本套房源为59.11㎡经典两居户型，中层（共7层）黄金楼层，总价128万性价比突出。户型方正实用，动静分区合理，满足刚需家庭居住需求。 【醇熟配套 宜居生活圈】 小区周边配套完善，步行可达南湖公园（484米）、熙乐汇生活广场（313米）等休闲购物场所。医疗资源丰富，距江苏省第二中医院仅792米。房源所在楼栋位置优越，既享受中心区便利又避开主干道噪音，是典型的"闹中取静"优质资产。 【双轨交汇 自住投资两宜】 临近大士茶亭地铁站（240米）和多个公交站点，快速通达全城。作为满五年唯一住房，税费优势明显。建议注重生活便利性的年轻家庭及长线投资者重点关注，当前单价21654元/㎡低于小区近期成交均价，是入驻主城醇熟社区的难得机会。