【经典三居 南湖核心地段】 文体西村位于建邺区南湖板块核心位置，1985年建成，是南京老城区成熟社区的代表。本套房源为74.19㎡三室一厅格局，中层（共5层）黄金楼层，南北通透，双卧朝南采光优越。小区生活配套完善，0.5元/㎡的超低物业费凸显性价比优势。 【实用三房 自住投资两相宜】 相比同小区在售房源，本套三居室功能分区明确，主次卧均朝南，搭配北向厨卫，动静分离布局合理。中层位置避免了底层潮湿和高层不便，居住舒适度高。作为满五唯一房源，税费优势明显，22374元/㎡的单价低于近期小区成交均价，是刚需家庭和长线投资者的优质选择。 【醇熟配套 地铁生活圈】 步行240米即达大士茶亭地铁站，333米到南湖公交站，快速接驳全城。周边南湖一小、二中教育资源环伺，省第二中医院、南湖医院等医疗资源丰富，熙乐汇广场、南湖公园等生活配套举步可达。建议注重地段价值和实用功能的购房者优先考虑。