【经典两居 南湖核心地段】 文体西村位于建邺区南湖板块核心位置，1985年建成，是南京老城成熟住区。本套房源为53.14㎡两室一厅格局，高层采光优越，总价仅103万，单价19383元/㎡，显著低于小区23466元/㎡的均价，性价比突出。 【稀缺小户 功能齐全】 作为小区罕见的50㎡级两房，户型设计紧凑实用，卧室与客厅分区合理。高层视野开阔无遮挡，配合20%绿化率的社区环境，居住舒适度佳。相比同小区74㎡三房166万的挂牌价，本套置业门槛降低38%，是年轻家庭首选的过渡型资产。 【醇熟配套 即买即住】 步行240米即达大士茶亭地铁站，500米范围内有南湖公园、熙乐汇商场等配套。临近南湖一小、南湖二中等教育资源，满五年税费优势明显。建议预算有限但需要主城学区的购房者重点关注。