【精致两居 莫愁湖畔宜居之选】 新城逸境位于建邺区水西门板块，2004年建成，容积率2.06，绿化率达38%，物业费仅2元/㎡/月。本套房源为52.89㎡精致两居，中层/共7层，总价278万，单价合理，是小区内稀缺小户型。户型方正实用，动静分区明确，满足年轻家庭或投资客需求。 【核心卖点 高性价比生活圈】 相比同小区122㎡三房540万的挂牌价，本套总价优势显著。中层位置兼顾采光与便利，步行150米即达公交站，639米至莫愁湖小学。小区被莫愁湖公园与秦淮河环绕，推窗见绿，下楼即享1.6公里滨河步道。周边3个超市、4家医疗机构环伺，生活便利性远超同类房源。 【黄金区位 成熟配套触手可及】 项目距地铁2号线汉中门站568米，6条公交线路通达全城。1公里内覆盖金鹰商城、省人民医院等优质资源，兼具主城繁华与湖居静谧。当前小区均价51462元/㎡，本套单价52562元，略高于均价但远低于近期54712元的峰值，建议把握窗口期入手。