【成熟社区 方正两居】 莫愁东寓位于建邺区水西门核心地段，1992年建成，容积率仅1.20，绿化率达30%，居住舒适度高。本套房源为70.91㎡稀缺中层两居，户型方正无浪费，满五唯一税费优势明显，单价36384元低于同户型近期成交价。 【黄金楼层 生活无忧】 中层采光通风俱佳，出小区即达苏果超市（27米）、我爱我购超市（39米）。步行3分钟至莫愁湖东路南公交站（116米），13条线路通达全城。周边1公里内覆盖莫愁湖小学、第五初级中学等优质教育资源，满足家庭成长需求。 【双轨交汇 宜住宜投】 距5号线朝天宫站543米（建设中），2号线莫愁湖站1公里内。小区近半年房价稳定在2.7万/㎡左右，当前挂牌价较4月市场价低4%，兼具自住性价比与资产保值性，建议注重学区的年轻家庭重点关注。