【经典三居 成熟住区】 美丽嘉园位于建邺区兴隆大街板块，2002年建成，绿化率达45%，容积率仅1.52。本套房源为113.21㎡三室两厅一卫，中层/6层设计，南北通透。小区自带地下车位，物业费仅1.2元/㎡/月，生活成本经济。 【精工户型 性价比凸显】 相比同小区近期成交的135.98㎡房源（成交价428万），本套113.21㎡户型总价仅355万，单价优势明显。中层位置兼顾采光与便利，3室格局满足家庭多元需求。周边苏果超市、市第一医院河西院区均在200米范围内，生活配套醇熟。 【双轨交汇 教育资源丰富】 步行526米即达地铁2号线兴隆大街站，1公里内覆盖南京致远外国语小学等4所优质学校。业主自筹物业维护良好，建议注重实用性的家庭优先考虑，满五税费优势显著。