【精致两居 成熟社区】 新百花园位于建邺区应天西路核心地段，2004年建成，35%绿化率的成熟社区。本套房源为82.2㎡两室两厅一卫户型，高层采光优越，空间布局合理。小区配备地下停车场、周边商业配套完善，0.8元/㎡的超值物业费凸显性价比优势。 【高性价比 即买即住】 相比小区同户型近期27737元/㎡的成交价，本套房源装修保持良好，真正实现拎包入住。高层视野开阔无遮挡，动静分区明确。步行400米即达新城小学北校区，满足教育需求。周边世纪华联等超市林立，生活便利性远超同片区其他小区。 【双轨交汇 潜力区位】 距地铁7号线应天大街站仅600米，104米即达公交枢纽，快速通达全城。建邺区优质教育资源环伺，临近虹苑社区卫生服务站。业主诚意出售，290万总价即可入驻主城成熟住区，兼具自住舒适度与资产保值性。