【核心地段三居 成熟社区典范】 鸿邺大厦位于秦淮区朝天宫核心板块，1998年建成的高层电梯住宅。本套房源为稀缺103.61㎡三室一卫户型，高层采光优越，得房率理想。小区绿化率30%，配备地下车位，0.5元/㎡的超低物业费凸显性价比优势。 【精工空间布局 生活配套环伺】 三室朝南格局满足多代同堂需求，动静分区合理。步行5分钟即达汉中门地铁站，周边苏果超市、省中医院等生活配套齐全。对比小区在售两房户型，本套三房功能更完备，单价28408元/㎡低于近期成交均价，兼具自住舒适性与资产保值性。 【黄金区位价值 文教医疗环绕】 坐拥石鼓路小学等优质教育资源，距新街口商圈仅1站地铁。业主急售心态使价格更具谈判空间，满五年税费优势明显。建议改善型家庭重点关注，即刻预约实地考察稀缺三房。