【品质三居 主城核心住区】 天华明阅府位于秦淮区大校场板块，2019年由南京交通投资置业开发，2023年交付的品质住宅。本套房源为稀缺低层123.73㎡三居，南北通透户型，两梯两户设计，配备朗诗物业（5.7元/㎡/月），车位比1:1.2。小区紧邻6号线市中医院站（直线176米），属南部新城TOD核心发展区。 【低密舒适 配套醇熟】 相比同小区140㎡主力户型，本套123.73㎡三居总价优势明显（单价约44447元/㎡）。低层房源私密性佳，全屋精装交付，近享中医院（300米）、秦淮实验小学（382米）及世纪华联超市（173米）。小区容积率仅2.01，周边规划15班小学及30班初中，兼具现房即住与成长潜力。 【双轨交汇 入手良机】 项目坐拥6/10号线双地铁（市中医院站+机场跑道旧址站），驾车3分钟直达卡子门商圈。对比同小区140㎡挂牌价559万，本套550万三居性价比突出，满五税费优势明显，适合主城改善家庭即刻入住南部新城核心区。