【精致一居 南站商圈核心】 汇景家园汇美苑位于秦淮区大校场板块，2008年建成，容积率仅1.8，居住舒适度高。本套房源为47.21㎡一室一厅，中层/6层设计，空间布局合理。小区配套成熟，南京外国语学校明远小学步行可达，满足教育需求。 【中层黄金户型 生活便捷无忧】 该房源处于小区中层黄金位置，兼具采光与出行便利优势。相比同小区在售房源，152万总价性价比突出，单价较近期成交案例更具竞争力。步行3分钟即达汇康路公交站，83米内有社区医院、超市等生活配套，长发荟邻商场满足日常消费需求。 【双轨交覆盖 资产保值优选】 紧邻地铁3号线，1公里内可达南京南站枢纽，快速连接全城。作为南部新城核心区稀缺小户型，兼具自住便利性与投资潜力。满五年产权税费优惠，建议注重通勤效率的年轻置业者重点关注。