【精致两居 南站商圈核心】 汇景家园汇美苑位于秦淮区大校场板块，2008年建成，容积率仅1.8，居住舒适度高。本套房源为稀缺47㎡两居室，高层采光无遮挡，空间利用率高，总价106万性价比突出。小区配套成熟，步行可达3号线地铁，南京外国语学校明远小学仅123米。 【全能配套 宜居生活圈】 相比同小区一居室房源，本套两居户型功能更完备，满足小家庭或投资出租需求。楼下20米即达社区超市，213米内有综合医院，571米直达体育公园。特别配备24小时健身工作室、影院等休闲设施，物业费仅0.5元/㎡/月，持有成本低。 【双轨交枢纽 成长型板块】 地处南部新城核心区，距南京南站1.5公里，坐拥3号线+规划中地铁资源。周边保利堂悦等新建小区带动板块升值，2024年来房价稳中有升。满五年税费优势明显，建议注重功能性及教育资源的年轻家庭重点关注。