【品质小高层 城东核心地段】 东城雅筑位于秦淮区光华门板块，2008年建成的小高层社区，容积率仅2.3，绿化率达35%。本套房源为86.79㎡两室两厅，低楼层设计更显安静宜居。小区配备品牌物业，1.7元/㎡/月的亲民物业费，42个地面车位满足基本需求。主力户型设计方正实用，是城东片区难得的精品小户型。 【低密宜居 配套醇熟】 相比同小区96㎡户型，本套房源总价优势明显（270万），单价更具竞争力。低楼层避免了高层住宅常见的电梯等待问题，特别适合中老年购房群体。步行3分钟可达鑫园小学，400米范围内聚集苏宁小店、社区医院等生活配套，真正实现下楼即享便利生活。小区近期成交价稳定在2.9万/㎡左右，当前报价低于市场均值。 【双轨交汇 置业良机】 项目距地铁8号线石门坎站仅427米，周边8条公交线路环绕。毗邻石林家居广场商业体，驱车10分钟直达新街口商圈。满五年产权有效降低交易税费，建议注重性价比的刚需客户优先考虑。随着地铁5号线即将开通，区域价值有望进一步提升。