【经典三居 主城核心住区】 皇册家园一期位于秦淮区集庆路板块，2005年建成，绿化率达40%，物业费仅1.5元/㎡/月。本套房源为稀缺的127.84㎡三室两厅两卫户型，低层设计更显安静宜居，总价816万，单价低于小区近期成交均价，性价比突出。 【品质生活 配套无忧】 房源所在单元紧邻小区内部超市（35米），步行至三山街地铁站仅480米，1号线直达新街口商圈。特别配备双卫设计，满足多代人同住需求。周边500米内覆盖文枢中学、双塘小学等优质教育资源，南京中医药大学附属医院仅374米，生活便利性远超同小区其他两房户型。 【黄金地段 资产优选】 地处老城南核心区，距水游城等三大商业体均1公里内，上浮桥公交站44米即达。作为秦淮区少有的满五年住宅，税费优势明显，建议注重空间需求的改善型家庭重点关注，当前价格较2024年峰值回落约2000元/㎡，入手窗口期显现。