【品质三居 成熟住区】 康馨花园建于2000年，地处秦淮区秦虹核心板块，小区绿化率达38%，物业规范。本套房源为稀缺86.3㎡三居室，高层采光优越，户型方正实用，满五税费优势明显，挂牌价218万性价比突出。 【通透格局 宜居体验】 房源位于7层小高区，南北通透格局确保全明采光，3室1厅设计满足多代同堂需求。相比同小区53㎡两房，空间尺度更具舒适性。周边世纪华联超市、口腔诊所等生活配套步行可达，社区医院仅460米。 【双轨交汇 文教优质】 地铁6/8号线中和桥站仅364米，4条公交线路环绕。夫子庙小学分校271米，二十七中380米，形成12年优质教育圈。建议注重空间与学区的家庭重点关注，当前单价25249元/㎡低于小区历史峰值。