【秦淮核心区 低密品质住区】 慧园街小区位于秦淮区升州路核心地段，1982年建成，绿化率达30%，容积率仅1.20，居住舒适度高。本套房源为77.74㎡两室两厅，高层采光佳，总价269万性价比突出，是主城稀缺的小户型优质资产。 【全明方正户型 生活配套完善】 房源为南北通透的全明户型，空间利用率高，6层洋房设计确保私密安静。小区步行3分钟即达慧园街小学，200米范围内有超市、社区医院等生活配套，1公里覆盖水平方等商业综合体，满足日常所需。 【双地铁环绕 文教资源丰富】 距3号线夫子庙站仅285米，5号线（在建）同步辐射，公交线路密集。周边汇聚南京市第一中学、钟英中学等优质教育资源，兼具自住与投资价值，适合注重地段与教育的购房家庭。