【核心地段两居 成熟配套加持】 张府园小区坐落于秦淮区新街口核心板块，2001年建成，物业费仅0.5元/㎡/月。本套房源为51.85㎡两室一卫格局，高层采光优越，总价170万性价比突出。小区步行3分钟即达地铁1号线张府园站，生活便利性极佳。 【稀缺小户型 功能空间最大化】 相比同小区54㎡三房户型，本套房源通过合理布局实现两室全明格局，实际使用率更高。高层视野无遮挡，且无需承担老破小常见的低楼层潮湿问题。周边建邺路小学、第五初级中学等优质教育资源环伺，满足家庭就学需求。 【黄金区位 资产保值首选】 地处新街口商圈辐射范围，步行可达世纪华联超市、中天荟商业体。2024年小区均价稳定在3.2万/㎡左右，当前报价低于市场水平，满五唯一税费优势明显。建议注重通勤效率的年轻家庭及投资者重点关注。