【核心地段三居 优质教育资源】 小火瓦巷59号小区位于秦淮区新街口板块，2015年建成，绿化率达35%，物业费仅2元/㎡/月。本套房源为稀缺的3室2厅1卫户型，建筑面积101.43㎡，中层/共7层，总价399万，折合单价约39336元/㎡，低于小区近期均价。户型方正实用，满足三口之家或二胎家庭居住需求。 【成熟配套宜居社区】 房源所在楼层适中，采光通风良好。小区周边教育资源丰富，火瓦巷小学户部街校区仅161米，钟英中学北校区298米，属优质学区范围。生活配套完善，楼下即有便利店、超市，距新街口商圈仅1公里。对比同小区在售的2室户型，本套3室功能更完备，性价比突出。 【黄金区位 交通枢纽】 步行5分钟可达小火瓦巷公交站，10分钟至张府园地铁站（1号线）。地处新街口核心区，兼具居住便利与升值潜力。满五年产权，税费优势明显，是主城稀缺的学区三居，适合重视教育的改善型家庭入手。