【核心地段 成熟社区】 陆家巷物业小区位于南京秦淮区新街口核心板块，1990年建成，绿化率25%，容积率1.50，居住密度低。本套房源为稀缺66.06㎡三室一厅户型，高层采光佳，得房率高，满足多口之家居住需求。小区物业费仅0.5元/㎡/月，生活成本经济实惠。 【实用三居 功能完备】 相比同小区主流30㎡一居室，本套三居室功能分区明确，主卧+双次卧设计，可灵活改造为书房或儿童房。高层视野开阔，规避老小区常见的潮湿问题。房源满五年唯一，税费优势明显，总价165万低于板块新房均价，性价比突出。 【黄金配套 步行生活圈】 步行3分钟即达新街口地铁站（1/2号线），500米内聚集大洋百货等6大商场，南京市第五高级中学等优质教育资源环伺。周边超市、诊所、健身房等配套齐全，真正实现下楼即享都市繁华。建议注重功能性的刚需家庭重点关注。