【核心地段 品质两居】 程阁老巷小区位于新街口核心商圈，1988年建成，是秦淮区稀缺的老牌成熟社区。本套房源为61.17㎡两室一厅，低楼层设计，总价248万，性价比优于同小区在售房源（均价43519元/㎡）。户型方正实用，得房率高，适合年轻家庭或投资客群。 【全维配套 生活无忧】 小区坐拥新街口黄金区位，步行300米即达张府园地铁站，周边汇集新百、中央等顶级商业体。教育资源优质，火瓦巷小学、钟英中学等名校环伺。房源虽为低层但采光良好，免去爬楼困扰，且物业费仅0.3元/㎡/月，持有成本极低。 【资产优选 入手良机】 作为南京CBD罕有的小户型资产，该房源兼具自住舒适性与投资升值潜力。周边医疗（省中医院）、商超（苏果超市）等配套步行5分钟可达，历史成交价稳定在4.3-5.3万/㎡区间，当前报价处于价值洼地，建议把握置换窗口期。