【成熟社区 优质两居】 童卫路7号院位于秦淮区月牙湖板块，2000年建成，是区域内成熟的品质社区。本套房源为60.45㎡两室一厅一卫户型，高层采光优越，总价168万性价比突出。小区容积率仅1.8，配备24小时物业管理，生活氛围浓厚。 【精工户型 宜居体验】 该房源坐拥高层视野，南北通透的方正户型带来优质居住体验。相比同小区三居户型，本套两居总价更低且功能完备，特别适合年轻家庭或首置人群。小区内便利店、生鲜超市步行即达，周边500米范围内覆盖3所中小学，教育配套完善。 【双轨交汇 潜力地段】 项目距地铁2号线苜蓿园站仅600米，周边197米即有公交枢纽。地处月牙湖与卫岗双商圈交汇处，步行可至曼度年华商业体，兼具生活便利与升值潜力。当前小区均价26952元/㎡，本套房源单价27792元/㎡，满五年税费优势明显，是入驻主城核心区的优质选择。