【品质三居 月牙湖核心住区】 三金福邸位于秦淮区月牙湖板块，2003年建成，绿化率达44%，容积率仅1.25，居住舒适度高。本套房源为116.44㎡稀缺三室两厅三卫户型，高层采光优越，得房率高。小区配备180个车位，物业费仅0.5元/㎡/月，生活成本经济。 【全明格局 功能空间完备】 该房源最大亮点在于三卫设计，主客分离更私密，116.44㎡实得面积远超同面积段产品。高层视野开阔无遮挡，南北通透形成对流。相比小区近期成交的100.72㎡三室（25615元/㎡），本套功能性更强，单价23636元/㎡性价比凸显。步行200米即达四方巷公园，周边华联紫金店、苏果超市满足日常所需。 【双轨交汇 教育资源环伺】 距地铁8号线胜利村站800米，17/81路等多条公交线路300米可达。南京市四方小学（瑞金北村小学分校）585米，郑和外国语学校788米，全龄段优质教育资源环绕。业主诚意出售，满五年税费优惠，建议注重功能性的三口之家重点关注。