【优质三居 成熟社区】三金福邸位于秦淮区月牙湖板块，2003年建成，绿化率达44%，容积率仅1.25，居住舒适度高。本套房源为114㎡稀缺三室两卫户型，低楼层设计，动静分区合理，满足家庭多元需求。小区配备180个车位，0.5元/㎡/月的亲民物业费，生活成本经济实惠。 【全明格局 配套醇熟】房源坐拥南北通透格局，双卫设计提升生活效率。比照同小区近期成交案例（100㎡三室成交价258万），本套单价36842元/㎡更具性价比。步行300米即达工程兵学院公交站，周边华联紫金店、苏果超市等商业环伺，四方巷公园举步可达，石门坎社区卫生服务中心仅289米，生活便利性突出。 【文教核心 潜力区位】小区对口瑞金北村小学分校（585米）及郑和外国语学校（788米），教育资源优质。距在建地铁8号线胜利村站806米，未来交通升级可期。对比同板块新房价格，本案作为满五年房源税费优势明显，建议注重实用性与学区的家庭重点关注。