【品质三居 低密宜居社区】三金福邸位于秦淮区月牙湖板块，2003年建成，绿化率达44%，容积率仅1.25，居住舒适度高。本套房源为108.89㎡稀缺三室两卫户型，低楼层设计，得房率高，适合家庭自住需求。小区配备180个车位，0.5元/㎡/月的亲民物业费，生活成本经济实惠。 【方正格局 功能分区明确】该房源最大亮点为全明三室两卫设计，主次卧均带采光窗，双卫配置提升生活便利性。相比同小区近期成交的3室户型（100.72㎡成交258万），本套房源面积更大且多一卫，功能升级明显。低楼层优势避免电梯依赖，特别适合有老人小孩的家庭。小区周边500米内覆盖四方巷公园、3家社区医院及4所中小学，生活配套成熟度远超周边同类小区。 【双轨交汇 文教资源丰富】步行至工程兵学院公交站仅323米，17/81/82路等多条线路直达新街口商圈。1公里范围内有瑞金北村小学分校、郑和外国语学校等优质教育资源。业主诚意出售，满五年税费优势明显，建议注重户型实用性的改善家庭重点关注。