【方正两居 月牙湖成熟社区】 海福巷小区位于秦淮区月牙湖板块，是南京城建开发的成熟社区。本套房源为56.98㎡两室一厅，中层黄金楼层（共7层），总价98万性价比突出。户型方正实用，得房率高，适合年轻家庭或投资客群。 【核心卖点 自住投资两相宜】 相比同小区140万78㎡的三房，本套总价优势明显，单价更具竞争力。中层位置避免了低层潮湿问题，采光通风俱佳。社区内设地上停车位，20%绿化率营造宜居环境，0.5元/㎡的超低物业费有效降低持有成本，出租回报率可观。 【醇熟配套 地铁公交双覆盖】 步行86米即达工程兵学院公交站，756米至胜利村地铁站（8/13号线）。周边500米内分布四方小学、购好超市、社区卫生站，满足日常生活所需。南京家和医院、四方新村公园等配套环伺，兼具居住便利与升值潜力。