【稀缺三居 成熟社区】民佳园小区位于鼓楼区定淮门板块，2000年建成，物业费仅0.5元/㎡/月。本套房源为稀缺97.45㎡三室两厅户型，低楼层设计，总价756万，性价比优于同小区两房户型（近期两房成交价5-5.2万/㎡），满足多口之家一步到位需求。 【阔绰空间 实用至上】作为小区罕见的大三居，实际得房率高，功能分区明确。相比主流62㎡两房产品，多出一个独立房间可改造为书房或儿童房。低楼层免去爬楼困扰，特别适合有老人幼儿的家庭。周边500米内覆盖树人学校附属小学、社区卫生服务中心及4条公交线路，生活便利性远超同价位新房。 【双轨交汇 教育高地】步行300米即达郑和南路公交站，730米至地铁9号线白云亭站（在建）。重点学区涵盖南师附中树人学校（341米），优质教育资源加持下近半年房价稳中有升。业主诚意出售，满五唯一税费优势明显，建议改善型家庭优先考虑。