【品质电梯两居 凤凰西街核心住区】 裕华名居位于鼓楼区凤凰西街板块，2000年建成品质社区，绿化率32%，人车分流设计。本套房源为106.73㎡稀缺中层两居，南北通透全明户型，9层电梯洋房得房率高，现挂牌369万，单价较近期同户型成交价更具竞争力。 【名校环绕+醇熟配套 自住投资两相宜】 房源步行200米即达凤凰花园城小学，1公里内覆盖金陵汇文学校等优质教育资源。户型方正实用，客厅面宽达4.2米，主卧带转角飘窗，无梁厚板结构可自由改造。小区配备智能物业管理系统，周边华联超市、苏宁影城等配套环伺，距地铁9号线江东门站仅150米。 【双轨交汇黄金地段 满五税费优势】 地处汉中门大街与江东北路交汇处，10分钟直达新街口商圈。对比同小区96㎡户型上月348万成交价，本套房源面积更大、楼层更优，且满五年唯一住房税费优惠明显，是主城稀缺的高性价比改善之选。