【品质五居 核心地段】 杏林新村位于鼓楼区凤凰西街板块，2000年建成，绿化率达32%，容积率仅1.20，居住舒适度高。本套房源为稀缺的107.31㎡五室两厅两卫户型，高层采光优越，得房率高，满足多代同堂或功能分区需求。小区物业由街道代管，月费仅0.5元/㎡，生活成本亲民。 【空间阔绰 实用至上】 作为小区罕见的大户型，五室布局可灵活改造为书房、儿童房或客房，全明设计确保每个房间通风采光。相比同小区76㎡三房户型（单价3.2万/㎡），本套单价更具竞争力，且附加面积全部为实用空间。周边500米内覆盖环宇城购物中心、口腔医院及3所优质学校，生活便利性远超同类房源。 【双轨交汇 宜业宜居】 步行3分钟即达嫩江路地铁站（13号线），188米处有公交枢纽，快速通达新街口商圈。对口凤凰花园城小学（442米）与鼓楼实验中学（606米），兼具通勤与学区优势。业主诚意出售，满五年税费优惠，建议改善家庭优先考虑此高性价比稀缺户型。