【成熟社区 方正三居】苏宁华瑰园位于鼓楼区凤凰西街核心地段，1996年建成，绿化率30%，容积率仅1.5，居住舒适度高。本套房源为107.72㎡三室一卫户型，中层黄金楼层，得房率高，空间布局合理，满足家庭多元需求。 【精装中层 性价比优】相比同小区低层房源，本套中层采光更优，无遮挡困扰。总价883万，单价低于近期小区成交均价（5.88万/㎡），且满两年税费优势明显。周边环宇城购物中心、鼓楼实验小学等配套步行可达，生活便利性突出。 【双轨交汇 教育高地】地铁13号线嫩江路站仅260米，10余条公交线路环绕。对口鼓楼实验小学（338米）、二十九中分校（373米）优质教育资源，兼具自住舒适度与学区属性，是主城稀缺的高性价比选择。