【成熟社区 方正三居】 苏宁华瑰园位于鼓楼区凤凰西街核心地段，1996年建成，30%绿化率营造宜居环境。本套房源为107.95㎡稀缺三室两厅，低层（共6层）设计，得房率高。户型方正实用，动静分区合理，满足多口之家居住需求。 【精工品质 生活无忧】 房源坐拥成熟社区配套，步行160米即达公交站，257米直达地铁13号线。周边环宇城购物中心、华润苏果超市举步可达，南京市鼓楼实验小学等优质教育资源环绕。相比同小区在售房源，本套三室两厅格局更为稀缺，总价608万性价比突出，满两年税费优势明显。 【黄金区位 置业优选】 地处北京西路与清凉门大街交汇处，距新街口商圈仅10分钟车程。周边医疗、教育、商业资源高度聚集，既享老城便利又具静谧居住氛围。建议注重功能性与区位价值的改善家庭重点关注，当前市场价低于小区历史峰值，置业窗口期显现。