【品质三居 成熟社区】清江公寓位于鼓楼区凤凰西街核心地段，2000年建成，容积率仅1.4，绿化率达30%，居住舒适度高。本套房源为稀缺的高层3室2厅2卫户型，建筑面积81.53㎡，南北通透，采光优越。小区配备露天停车场，周边生活配套成熟完善。 【高区视野 功能分区】该房源坐落6层顶楼，规避噪音干扰，私密性佳。三室两卫设计满足多代同堂需求，主次卧分离保障居住品质。相比同小区近期成交的类似户型（44244元/㎡），本套房源单价56237元/㎡含溢价空间，但得房率更高，功能分区更合理。 【双轨交汇 教育环伺】步行300米即达银城小学，700米范围内覆盖金陵汇文学校。距地铁13号线乐山路站仅400米，98米即有公交枢纽，通勤便捷。建议注重学区和空间功能的改善型家庭重点关注，满五税费优势明显。