【优质三居 成熟社区】 清江公寓位于鼓楼区凤凰西街核心地段，2000年建成，容积率仅1.4，环境静谧。本套房源为稀缺的高层3室2厅户型，建筑面积100.95㎡，南北通透格局，得房率高。小区配备露天停车场，周边银城小学、二十九中等优质教育资源环伺。 【高区视野 溢价空间】 作为小区目前在售的唯壹大面积户型，高层位置保障采光无遮挡，相比近期成交的同户型（442万/99.9㎡）更具空间优势。精装修可直接入住，免去装修烦恼。周边华润苏果超市、地铁13号线（389米）等配套成熟，满足全龄段生活需求。 【双轨交汇 置业良机】 距鼓楼河西服务中心公交站仅98米，步行可达清凉门大街商业带。当前小区均价54070元/㎡呈上升趋势，本套房源单价59237元/㎡含楼层溢价，满五年税费优势明显，建议改善家庭重点关注。