【品质三居 成熟社区】 清江公寓位于鼓楼区凤凰西街核心地段，2000年建成，容积率仅1.4，环境宜居。本套房源为稀缺的高层3室2厅2卫户型，建筑面积107.52㎡，南北通透，采光优越。相比小区近期成交的3室户型（44244元/㎡），本套单价更具竞争力。 【空间阔绰 居住舒适】 作为小区少有的双卫格局，107㎡的实用空间远超同面积段产品。高层位置保障私密性与视野，精装修可直接入住。对比周边育才公寓等竞品，本套得房率更高，且临近银城小学（331米）、二十九中（293米），满足优质教育需求。小区百米内即有苏果超市、公交站，生活便利性突出。 【双轨交汇 置业良机】 步行389米即达地铁13号线乐山路站，98米可达公交枢纽。当前挂牌价488万，较同户型历史成交价存在议价空间，满五年税费优势明显。适合追求核心地段+教育配套的改善家庭，建议优先看房。