【品质小高层 鼓楼核心地段】 乾和福邸位于鼓楼区凤凰西街板块，2011年建成，容积率仅1.6，绿化率达44.6%，属低密宜居社区。本套房源为93.28㎡稀缺两室两厅，低层设计（总高11层），南北通透，户型方正实用，满五唯一税费优势明显。 【高性价比 配套醇熟】 相比同小区88㎡三房420万挂牌价，本套房源以93.28㎡面积段实现功能性与舒适度平衡，单价65341元/㎡更具竞争力。步行95米即达浦江路公交站，480米范围内覆盖金陵汇文学校中小学部，140米可达巨鲨医疗，社区周边超市、健身中心、影院等配套一应俱全。 【双轨交汇 资产优选】 距地铁9号线江东门站487米，未来可与2号线换乘。毗邻汉中门大街城市主干道，15分钟直达新街口商圈。当前小区均价63881元/㎡，本套房源价格低于市场均值，是入驻鼓楼教育核心区的优质选择。