【品质两居 成熟社区】莫愁花园海棠里位于鼓楼区凤凰西街核心地段，2000年建成，属成熟宜居社区。本房源为49㎡高层两室一厅，总价110万，单价仅22449元/㎡，低于小区均价。户型方正，高层采光优越，得房率高，性价比突出。 【稀缺高层 性价比之选】相比同小区低层房源，本房源坐拥高层视野，采光通风俱佳。建筑面积虽小但布局合理，功能齐全。作为满五唯一住房，税费成本低，较同类房源更具价格优势。周边润金超市、美宜佳便利店步行即达，生活便利性极佳。 【双轨交汇 教育资源优】步行250米可达裕华名居公交站，400米直达地铁9号线江东门站。1公里内覆盖凤凰花园城小学等优质教育资源，满足家庭就学需求。建议注重性价比的刚需购房者重点关注，高层稀缺户型出手需把握时机。