【精致两居 成熟社区】莫愁花园海棠里位于鼓楼区凤凰西街核心地段，2000年建成，小区生活氛围浓厚。本套房源为51.93㎡两室一厅，高层采光优越，得房率高，总价仅152万，性价比突出。小区配备基础物业，0.8元/㎡的超低物业费减轻居住成本。 【高区采光 实用格局】作为小区稀缺的高层房源，全天候无遮挡采光优势明显。51.93㎡创新设计出标准两房格局，功能分区合理，满足小家庭居住需求。相比同小区64㎡房源28906元/㎡的挂牌单价，本套单价更具竞争力。步行50米即达社区超市，128米可达华润苏果，日常生活极其便利。 【黄金区位 交通枢纽】小区坐拥双地铁优势，距9号线江东门站仅418米，多条公交线路环绕。1公里范围内覆盖金陵汇文学校等优质教育资源，兼具学区属性。建议注重性价比的刚需客群重点关注，满五唯一税费优势明显，是入驻鼓楼核心区的难得机会。