【品质两居 鼓楼核心住区】 龙凤玫瑰园位于鼓楼区凤凰西街核心地段，2006年建成，由品牌开发商力联集团打造。本套房源为100.31㎡稀缺两室两厅，低楼层设计，得房率高，户型方正实用。小区绿化率达35%，配备720个车位，物业费仅1.2元/㎡/月，居住性价比突出。 【低密宜居 配套醇熟】 房源坐拥莫愁湖北岸稀缺景观资源，步行563米即达地铁2号线莫愁湖站。周边1公里内聚集芳草园小学、二十九中等优质教育资源，省中医院、欧尚超市环伺。相比同小区近期成交的同户型（104.88㎡成交454万），本套总价475万更具价格优势，且为满两年税费优惠房源。 【黄金区位 资产优选】 地处鼓楼与建邺交汇处，距新街口仅2.6公里，坐享凤凰商贸区升级红利。小区近期成交单价稳定在4.2-4.3万/㎡，当前挂牌均价4.88万/㎡，具备明确升值空间。建议注重生活便利性与资产保值的改善家庭重点关注。