【精致两居 鼓楼核心生活圈】 龙凤玫瑰园位于鼓楼区凤凰西街核心地段，2006年建成的高品质社区，绿化率达35%，物业费仅1.2元/㎡/月。本套房源为101.26㎡稀缺两居，低楼层设计更显私密安静，2室2厅1卫格局方正实用，得房率高。小区配备720个车位，周边环绕芳草园小学等优质教育资源。 【低密宜居 配套醇熟】 相比同小区近期成交的同类房源（成交价42059-43287元/㎡），本套低楼层户型更具价格优势。步行3分钟即达凤凰西街公交站，500米范围内覆盖苏果超市、中医院等生活配套。特别适合注重居住舒适度的家庭，推窗可见社区中央景观，避开高层电梯等待烦恼。 【双轨交汇 资产优选】 距地铁2号线莫愁湖站仅563米，2.6公里直达新街口商圈。作为鼓楼区重点发展板块，凤凰商贸区未来将升级为高端商业街区，当前48824元/㎡的小区均价仍具升值空间。建议优先考虑满两年税费优惠的诚意房源，把握主城稀缺置业机会。