【品质四居 鼓楼核心住区】 金陵世纪花园位于鼓楼区凤凰西街板块，2006年建成，小区绿化率达38%，容积率仅2.5，居住舒适度高。本套房源为122.22㎡稀缺四室两厅两卫户型，高层（总6层）设计，空间布局合理，满足多代同堂或品质改善需求。小区物业由街道办事处代管，物业费0.51-0.81元/㎡/月，生活成本经济。 【高性价比 功能空间最大化】 相比同小区近期成交的3室（46266元/㎡）和2室（48979元/㎡）房源，本套四居室单价仅45811元/㎡，性价比突出。户型实现四室两厅两卫全明格局，高层采光优越，得房率优于同层产品。小区配套600个车位，步行3分钟即达地铁9号线江东门站，5分钟覆盖凤凰花园城小学等优质教育资源。 【黄金区位 成熟生活圈】 项目坐拥江东北路核心地段，200米内覆盖罗森便利店、社区超市及口腔医院，1公里直达吾悦广场综合体。业主可享双地铁（9号线/在建）、5条公交线路的立体交通网，驾车10分钟直达河西CBD。当前小区均价53263元/㎡，本房源挂牌价低于市场水平，建议注重功能性与学区的改善家庭重点关注。