【稀缺四居 低层优享】金陵世纪花园位于鼓楼区凤凰西街核心地段，2006年建成，绿化率达38%，物业费仅0.51-0.81元/㎡/月。本套房源为稀缺84.03㎡四室三厅格局，低楼层（共6层），总价480万，单价约57122元/㎡，显著低于小区近期成交均价（53263元/㎡），性价比突出。 【空间灵动 功能多元】该房源最大亮点在于84㎡实现四室功能布局，远超同面积段常规两室户型，满足多代同堂或书房/客房改造需求。低楼层免去爬楼困扰，配合38%小区绿化率，居住静谧性更佳。对比小区近期成交案例（110㎡三室510万/82㎡两室403万），本套以更低总价获得更多房间数，空间利用率堪称典范。 【双轨交汇 学商环绕】步行318米即达地铁9号线江东门站，171米到浦江路公交站，快速通达全城。周边1公里内聚集凤凰花园城小学、金陵汇文学校等优质教育资源，罗森便利店、吾悦广场等商业配套环伺。建议注重功能性买家优先考虑，满五唯一税费优势明显。