【品质三居 鼓楼核心住区】 金陵世纪花园位于鼓楼区凤凰西街板块，2006年建成，小区绿化率达38%，环境宜人。本套房源为86.04㎡三室一厅，高层/6层设计，空间布局合理，满足家庭多元需求。小区物业由街道办事处代管，物业费低廉，生活成本可控。 【高性价比 实用型三居】 相比小区近期成交的同户型房源（82.28㎡成交价403万），本套房源以458万总价提供更大使用面积，单价更具竞争力。高层采光优越，3室设计在同类房源中较为稀缺，既可满足三口之家居住，又能兼顾书房或客房功能，实用性突出。 【双轨交汇 成熟生活圈】 步行318米即达地铁9号线江东门站，171米内有公交枢纽，快速通达全城。周边1公里内覆盖凤凰花园城小学、金陵汇文学校等优质教育资源，罗森便利店、恒通超市等生活配套环伺，满足日常所需。建议注重性价比的家庭重点关注。