【精致两居 鼓楼核心住区】 金陵世纪花园位于鼓楼区凤凰西街板块，2003年建成，绿化率达38%，容积率2.5，物业费仅0.51-0.81元/㎡/月。本套房源为88.23㎡两室一厅，中层黄金楼层，户型方正实用，总价475万，单价53814元/㎡，低于小区近期成交均价（53263元/㎡），性价比突出。 【中层稀缺 生活便捷无忧】 该房源位于7层中的中层，采光通风俱佳，避免了低层潮湿和高层不便。小区内配套完善，600个车位满足停车需求，周边罗森便利店、恒通超市步行3分钟可达，超级猩猩健身、星轶影城等休闲设施均在500米范围内。相比同小区近期成交的82㎡两室（48979元/㎡），本套房源单价更具竞争力。 【双轨交汇 优质教育资源环伺】 小区距地铁9号线江东门站仅318米，公交线路密集，快速通达全城。1公里内覆盖凤凰花园城小学、金陵汇文学校等优质教育资源，满足家庭就学需求。当前市场环境下，鼓楼区成熟社区的中层两居室属于稀缺产品，建议注重生活便利性的年轻家庭重点关注。