【品质三居 鼓楼核心住区】 金陵世纪花园位于鼓楼区凤凰西街板块，2003年建成，绿化率达38%，容积率仅2.5，居住舒适度高。本套房源为103.54㎡稀缺三居，中层黄金楼层，南北通透户型设计，动静分区合理，满足家庭多元需求。 【高性价比 配套醇熟】 对比小区近期成交价（3室成交单价46266元/㎡），本套单价50829元/㎡含精装溢价。步行318米即达地铁9号线江东门站，407米至凤凰花园城小学，兼具交通与学区优势。周边罗森便利店、吾悦广场等商业环伺，生活便利性远超同板块老小区。 【双轨交汇 资产优选】 地处江东北路与汉中门大街交汇处，距金陵汇文学校仅569米，兼具主城地段与成长潜力。作为满五唯一房源，税费优势明显，建议注重教育资源的改善家庭重点关注。