【品质四居 鼓楼核心住区】 金陵世纪花园位于鼓楼区凤凰西街板块，2003年建成，绿化率达38%，容积率仅2.5，居住舒适度高。本套房源为149.7㎡稀缺四室两厅两卫户型，中层黄金楼层（总高6层），得房率优异，满足多代同堂或品质改善需求。小区物业费0.51-0.81元/㎡/月，生活成本可控。 【阔绰空间 全能生活配置】 该房源以149.7㎡实用户型显著优于小区主流两至三室产品，四室布局实现功能分区明确。中层位置保障采光通风，规避低层潮湿与顶层曝晒问题。周边500米内覆盖凤凰花园城小学、金陵汇文学校等优质教育资源，步行3分钟即达浦江路公交站，318米直达地铁9号线江东门站。小区配套600个车位，比邻吾悦广场商业体，生活便利性突出。 【双轨交汇 资产保值优选】 地处江东北路核心地段，兼具老城醇熟配套与新城发展潜力。对比近期同小区110㎡三室510万成交价（46266元/㎡），本套房源单价43955元/㎡性价比凸显。满五年税费优势明显，建议注重空间需求与学区的家庭重点关注。