【精致两居 成熟社区】 萨家湾陵村位于鼓楼区福建路板块，1999年建成，是配套成熟的品质社区。本套房源为稀缺的高层小两居，建筑面积45㎡，总价105万，户型方正实用，得房率高，适合年轻家庭或投资客群。小区绿化率达30%，物业费仅0.5元/㎡/月，生活成本经济实惠。 【高性价比 配套完善】 该房源位于5层建筑的高层，采光通风俱佳。周边配套极其完善：步行百米可达长平路小学、南京八中等优质教育资源；南医大二附院近在咫尺；124米即达公交站，多路公交畅达全城。小区内设便民超市、京东便利店，满足日常所需，生活便利性极佳。 【核心区位 交通便捷】 地处鼓楼核心地段，步行5分钟可达在建地铁5号线盐仓桥站，未来升值潜力可观。周边环绕中海凯旋门等高端社区，区域价值有保障。当前单价23333元/㎡，低于小区均价，是入手鼓楼学区房的难得机会，建议有学区需求的家庭重点关注。