【品质两居 成熟社区】 金阜雅苑位于鼓楼区福建路板块，2013年建成，小区绿化率30%，物业费仅0.5元/㎡/月。本套房源为86.37㎡稀缺两室两厅户型，低楼层设计更添便利性，总价300万性价比突出。 【实用空间 宜居体验】 相比小区内63㎡紧凑两房，本套86㎡户型空间更为舒适，功能分区明确。低楼层免去等电梯烦恼，特别适合有老人小孩的家庭。小区配套成熟，步行可达南京市第二医院（286米）、新门口公交站（224米），生活便利性远超同板块其他小区。 【核心地段 潜力置业】 项目地处鼓楼核心区，1公里内覆盖南京财经大学等优质资源，近期小区成交单价稳定在2.57-3.29万/㎡。本套房源单价仅3.47万/㎡，低于小区精装高层均价，是难得的置业良机。建议注重实用性的刚需家庭重点关注。