【优质两居 低层宜居】 金阜雅苑位于鼓楼区福建路板块，2013年建成，小区绿化率30%，物业费仅0.5元/㎡/月。本套房源为101.09㎡两室一厅，低层设计（总高26层），总价298万，单价29479元/㎡，显著低于小区3月均价32928元/㎡。户型方正实用，得房率高，特别适合注重性价比的刚需家庭。 【核心卖点 稀缺低层】 作为小区罕见的低层房源，既避开了高层等电梯的烦恼，又保留了良好的采光条件。相比同小区近期成交的高层房源（25697-25718元/㎡），本套房源单价更具竞争力。101㎡的建筑面积在两房中属于舒适型配置，客厅开间达3.6米，主卧带飘窗，储物空间充足。满五年唯一住房，交易税费优势明显。 【成熟配套 交通便捷】 步行300米即达南京市第二医院，1公里内覆盖3条公交线路（新门口站、钟阜路站）。小区对口紫竹苑小学，2公里范围内有南京财经大学等教育资源。临近金桥装饰城、苏红旧货市场，生活采购便利。建议注重实用性的购房者优先考虑，目前价格已低于近期成交均价3%。